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文化創意產業園 冰火兩重天

中國房地產報記者 曾一寧 北京報道作為產業地產領域最具活力和創新意識的支脈，文化創意園區在近年來取得瞭長足的進步，自2009年國務院發佈《文化創業振興規劃》以來，文化創意產業便如雨後春筍般迅速在全國展開佈局，其數量已經超過2500傢。然而繁榮背後卻隱藏著許多令人憂心的問題。文化部文化產業司副司長吳江波就曾表示，實際上其中真正盈利的園區不超過10%，70%以上都處於虧損狀態。也有業內人士質疑，盡管總體統計數目堪稱亮麗，但國內真正稱得上“文化產業集聚區”的園區卻不到5%，眾多文化創意產業園區在定位、融資、可持續發展等方面都隱患叢生。野火燎原“我們將在北京投資一個大型的文化創意產業基地，借助政策、金融方面的扶持，這方面投資效果值得期待。”近日，兩傢國內頂級的產業地產發展商負責人都向本報透露瞭其在文化創意產業園方面的投資意圖。就在國內及全球經濟呈現頹勢之時，國內文化創意產業卻表現出逆勢而上的姿態，各地文化產業層層熱浪襲來，其中，尤以北京表現突出。北京市發展和改革委員會在2011年底就宣佈北京文化創意產業已從培育引導期進入全面繁榮期。一系列統計數據顯示，文化創意產業毋庸置疑地成為瞭北京市經濟發展支柱產業，對北京經濟貢獻僅次於金融業。僅在去年，北京市文化創意產業收入就已經超過9000億元，增加值從2005年的674億元一躍至1938.6億元，占北京市GDP的比重在此7年間從9.7%升至12.1%，平均每年增速超過20%；而今年上半年，北京市文化創意產業投資就超過113億元，同比增長達62%。文化創意產業在全國也迅速拉開陣勢，各省各市相繼亮出諸如“文化強省”，“文化立市”的標語，文化創意產業進入高速發展階段。有業內人士估計，2015年，國內文化創意產業增加值將超過18000億元，占GDP 的比重將會超過5%。投資巨大、體量可觀的文化創意產業園也因此如雨後春筍般紛紛開建。以北京為例，首個千億級文化創意產業園區“CBD-定福莊國際傳媒產業走廊”落戶朝陽區，面向新興傳媒機構的同時，著重引進一批投資額超過1億元的重點項目，全方位打造北京CBD大傳媒產業鏈；此外，恒天集團斥資300億元的投資額在宋莊打造國傢時尚創意中心，並預計在2020年建成項目。而在眾多有意投資文化創意產業的公司中，萬達集團無疑是最為引人註目的。在2012文化創意產業（北京）峰會上，萬達集團董事長王健林宣佈集團將在10月註冊成立北京萬達文化產業集團，資產規模近400億元。“到2020年，萬達文化的收入將比現在的200億元翻兩番，達到800億元，進入全球文化企業前十強。”王健林表示。問題蔓延文化創意產業的野火燎原之勢背後，潛藏著的是種種困局。“國內不少開發商沒有規劃便盲目建設園區，使得硬件建設過剩，園區數量過多，而缺乏規劃與創新的建設模式常出現同質化的特點。這種過於重視硬件建設思路使得園區管理模式發展滯後，雙向瓶頸堵塞行業發展。”北京大學文化產業研究院副院長陳少峰在上述峰會上表示。此外，園區的軟實力也得不到提升，許多開發商面對文化創意產業的無形資產時，並不瞭解應該采取何種有效的管理方法。創意人才匱乏、內容與品牌薄弱使得文化創意產業發展遭遇障礙。還有業內人士分析，不少文化產業園區建設耗資巨大，致使園區建成後租金過高，令不少企業望而卻步，最終園區入駐率低的結果使得雙方兩敗俱傷。典型的例子便是今年5月媒體傳出斥資6.6億元建設的武漢譚鑫培文化園因演出成本高昂陷入經營停頓狀態，用5000萬元高額打造的“全國最大古戲樓”——譚鑫培戲樓也因此“被打入冷宮”。而在融資方面，由於文化產業以輕資產為主，不少傳統金融機構對輕資產估值、項目擔保並不熟悉，因此常常出現融資難的問題。無論在質押、產權評估還是外資準入方面，文化創意產業及園區的金融之路都有很漫長的道路要走。實際上，各地政府在融資渠道上已經開始為文化創意產業鋪路搭橋，北京市政府近期就明確表示要加強建立政府資金投入引導機制，並設立瞭每年100億元的專項資金推動文化產業的創新發展。今年6月才成立的北京市國有文化資產監督管理辦公室還將以1000億元文化貸款授信額度和608.7億元投資為依托，雙向促進企業、銀行的深度合作。而杭州也成立瞭每年1.52億元的文化創意產業專項基金鼓勵文化產業發展。目前為止，國內文化產業基金規模已超過1400億元，數量也超過120傢。深圳市投資商會常務副會長靳海濤則表示，國內文化產業最欠缺的是成熟的商業模式，而不隻是投資資金。“由於國內不少文化企業的前身是事業單位，無論是市場意識還是運作模式都不夠創新，而以小體量為主打的中小型文化企業則由於缺乏品牌意識與同質化內容泛濫使自身發展處處受阻。”

新聞來源http://news.hexun.com/2012-09-26/146289494.h頭前重劃區2016房貸利率最低的銀行信貸年息tm房貸台中神岡房貸車貸信貸彰化永靖車貸信貸l彰化福興汽車貸款
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